地标性建筑亮相西三环改写京城商务格局

在“住宅禁商”政策出台之后，写字楼市场进入空前的活跃期，与清静的住宅市场形成了鲜明对比。不过，写字楼的供应是刚性的，面对突然增长的需求，显然有些不适应，特别是供应量本身就不多的西三环、金融街区域，目前可供选择的面积已经十分有限。
　　近日，位于西三环花园桥西北角的国际财经中心 (论坛像册户型样板间) 开始接受咨询，据了解，该项目即将取得预售证，总量近11万平方米的甲级写字楼项目入市，西区高档商务需求有望稍得缓解。
　　与东三环沿线相比，西三环由于高等院校、军队及国家政府机关占据了较多的位置，可供开发的土地已经十分有限，除上世纪末交付使用的金玉大厦之外，多年来几乎没有新的高档商务办公项目。而西部守着中央政务区的战略要地，办公和商业却只能退至三环外的阜石路，或是三环内的白颐路上。
　　上风上水的西部，密布高档住宅，然而由于没有与之相匹配的办公与商务交流环境，住在西边的人不得不跑到东边去上班或消费。这种状况也给北京的交通造成了巨大的压力。城市需要平衡、有序的发展，西部呼唤高档商务项目的出现。
　　国际财经中心，位于西三环北路89号，沿三环路120米长的展示面，几乎是西三环北路最后一块处女地。项目由设计了南银大厦的著名建筑设计师事务所香港许李严建筑设计有限公司担纲，整体玻璃幕墙加上竖向的彩釉玻璃遮阳片的外立面，使建筑独具特色，气势恢宏。
　　国际财经中心由两栋“L”型薄板式建筑围合而成，地下4层，地上15层，其中地下1层至地上4层为商业，5层以上为写字楼。整组建筑最小可分割成4栋独立的写字楼，亦可组成2栋独立的写字楼，每栋单体写字楼均拥有独立入口、独立大堂、独立核心筒，为大型企业获得独栋办公或冠名提供了最佳的选择。双“L”的独特造型一改传统写字楼大进深的缺点，创造出更好的采光、通风效果和景观视野。在中央形成了2000平方米、挑高18米的阳光中庭，隔滤了西三环的喧闹，把自然圈进写字楼，创造出一流的聚集和交往场所，并吸引大厦周边人流，激活整组建筑的商业空间。整个项目配备了13部手扶梯和27部直梯，其中商业部分设置了3部全景观光电梯。
　　据国际财经中心营销总监赵炳杰介绍，经过前期大量的市场调研，开发商本着高度的社会责任感，将该项目定位于顶级写字楼，从设计到施工直至物业管理公司都选择了一流的专业公司配合实施，从而保证了项目的前期高品质定位能够得以完美体现。
　　值得一提的是，一般这样高档的商务项目普遍面积比较大，很难满足中小规模企业的办公需要。考虑到那些规模虽小，但实力较高的国际型企业的办公需求，国际财经中心将把1栋约1万平方米的楼座打散销售，可以为市场提供总量约60套、面积在100至400平方米的中小办公面积。而且其写字楼部分层高7.5米的LOFT也为一些有特殊办公需要的企业提供了选择落户西三环主路的机会。
　　该项目将于年内完成主体结构施工，明年年底正式交付使用。届时，其完全的建筑品质将使西三环商务形象彻底改观，北京城市商务格局将得以改善。　　