原上钢十厂“变身”－上海城市雕塑艺术中心

     淮海西路570号原上钢十厂厂房改造后的上海城市雕塑中心红坊商务社区近日开租。与诸多业已成熟的工业遗址改建的商务楼宇一样，红坊商务社区也受到上海创意型企业的关注。但不同的是，这是首个由上海市规划局直接推动、承办各类国际艺术大展的主场馆。
    “雕塑百年大展之后，尤其是红坊筹备开租的消息传出后，至今参观人次已近5万人次，多是传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业来踏勘办公场所。”负责上海城雕中心和红坊整体经营管理的鼎杰投资管理有限公司董事长郑培光介绍说。
    业内人士普遍认为，某种程度上，红坊文化商务社区为世博场馆的可持续利用以及上海庞大历史建筑群的合理开发作了双重破题。郑培光表示，上海城市雕塑艺术中心的红坊文化商务社区的推出，事实上在为世博场馆可持续利用的道路进行探索。
    上海城市雕塑艺术中心总建筑面积18000平方米，配套红坊文化商务社区建筑面积11000平方米。
    郑培光对于红坊的预期，显然不止一个艺术家群落自娱自乐的工作室这么简单。为了翻修整个雕塑艺术中心及其配套的红坊文化商务社区，先期投资成本超过5000万元。尽管郑培光表示目前尚未就租金给出最后定价，但参照与其具有类比性的卢湾区“八号桥创意中心”，后者目前的日租金报价已达6元/平方米。
    “按目前行情，10％－15％的年租金回报率应该不难。”业内人士普遍认为。
    “上钢十厂保护改造的尝试，对于上海世博会乃至更广义的老式工业厂房的保护和利用，都有指引作用。”上海市雕塑管理委员会工作人员表示。
    “如果雕塑艺术中心及其配套项目的探索成功，上海几百万平方米的老厂房将迎来更大商业机遇。”郑培光说，“没有过于复杂的权属置换问题，上海历史建筑保护的破题尝试，可以从工业遗迹的保护开发入手。”红坊位于淮海西路核心地段，与上海城市雕塑艺术中心融为一体，毗邻徐家汇商业中心、虹桥CBD商务中心和新华路历史风貌保护区。红坊商务中心分为A、B、C三个区域。总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米手工作坊。