上海新盘上市量逐月下降热销楼盘集中中外环

上海荒岛房产工作室发布统计报告显示，年末上海新盘上市量出现逐月下降趋势，热销楼盘则多集中在中低价位的中外环线楼盘。

    中心城区（黄浦、卢湾、静安）

    目前，上海中心城区新盘较少，在售楼盘也为数不多，以下针对各区域板块在售楼盘情况进行分析：

    黄浦板块

    黄浦区在售楼盘主要以南部板块为主，供应较为密集。如海洲国际华园、上海滩花园、黄浦华庭、申江新苑等。南部板块楼盘的价格普遍较低，仅有耀江花园价格一直保持在每平方米20000元以上。上海滩花园的价格维持在每平方米20000元左右，每周有6套左右的销售量。海洲国际华园的价格相对较低，成交情况也较好，但体量相对较大，目前的销售率30%左右。

    卢湾板块

    该区的住宅价格普遍较高，除爱仕大厦和德玛公寓的均价在每平方米20000元以下外，其他各楼盘的价格都在每平方米20000元以上，其中以华府天地的均价最高。各楼盘的月成交量都不大，维持在1～2套左右。分析师认为，价格太高是导致板块去化缓慢的原因。

    静安板块

    两大老盘经典茂名公寓和静安豪景苑在售。此外，天鼎大厦、中凯城市之光花园月内也各有1~2套的成交。目前，经典茂名公寓的销售情况较好，在其之前推出的静安四季苑价格较低，仅每平方米25000元，推出1个月内即被抢购完毕。经典茂名公寓随后推出，由于静安四季苑的人气，经典茂名公寓均价每平方米30000元也被市场接受，目前仅剩10套左右的房源。静安豪景苑则在11月价格下调，销售形势看好。

    南部板块（闵行、徐汇）

    两个大区11月的总供应量达到56万平方米，继续成为上海楼市的供应大户。分析师介绍，该板块11月楼市的特点是：一、闵行区部分楼盘降价后销售速度明显好于降价前。二、田林板块成为区域销售“领头羊”。11月田林板块推出了漕河景苑和上海师大东部教工住宅改建项目2个后续盘，两者当月的销售率都超过90%以上。分析师认为，目前田林板块刚性需求较多，以改善住房、结婚等用途为主的自住客依然占多数。

    北部板块（虹口、宝山）

    分析师认为，11月北部板块主要是虹口中山北一路地区和宝山西城区比较值得关注。虹口中山北一路地区的特点是在售楼盘供应相对集中区域、轨道3号线的交通优势、在售楼盘的总体规模较大、板块价格走势平稳。如广中路沿线出盘量较多，目前有景明花园、香杉园、吉联大厦、花园城三期、广延二期5例楼盘在售，表现平平。去年底开盘的景明花园二期价格是每平方米10500~12000元，目前已涨至每平方米14000元，是目前板块内售价最高的楼盘。而地区内的其他楼盘多在今年3月政策调控后开盘，目前均价大多维持在开盘价格，没有明显起伏。宝山西城区位于宝山区杨行镇，总规划用地近14平方公里。目前在售楼盘有6个，将宝山西城区均价拉高至每平方米6000元左右。
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