| 漕河景苑 预售均价仅高出公房千元 |
|
整理：怀安信息资讯网 文章录入：admin 发布时间：2006-12-14 0:47:01  |
|
|
|
|
田林康健板块的二手房源楼盘，以９０年代的次新房及老公房为主。少数房龄较新的次新楼盘有爱健园、万科华尔兹、中海馨园、东方康洛苑等，由于品质好，自住氛围十分浓厚。总体来说，其二手房价较徐汇中心区域的价格拉开较大差距，加上区域生活配套成熟，中低端消费多样化，是适宜自住者的区域。上月，这一板块有新房源上市，但原先有一定距离的新盘报价，按照最新的网上房地产统计，住宅累计成交均价，仅比本区公房二手房源价格高出１０００元／平方米。不过据当地中介看来，新房并未抢到二手房的生意。
新盘难抢次新房生意
“漕河景苑”位于漕河泾街道，在田林康健板块的地理中心位置。其北邻康健路，东靠蒲汇塘，西临习勤路，南依漕河泾港，是近千套房源的大盘，预计将于２００７年交付。小区西距康健公园约５００米，占地面积约５万平方米，属河滨住宅社区，以别墅、公寓为主，包括４幢小高层，３幢高层，１幢联排和１幢酒店式公寓。１０月底和１１月中旬，该楼盘分两次开盘。据说最早开盘时曾传１５０００元／平方米，而后售楼处报出均价为１３５００元／平方米。１１月１８日第二次开盘，均价为１３０００元／平方米，并含有２０００元／平方米的装修标准。据１２月７日网上房地产显示，其住宅累计成交均价为１０９００元／平方米。同时该盘１０月底至今，推出的头两批共２０１套房源，只余十套，有两周进入全市住宅销售面积的前１０位。当地中介认为，该楼盘周边的生活、教育配套较为完善，较低的新开盘价位更是促进去化的重要理由。不过新盘跌价，在客观上并未对当地的二手房市场造成太大影响，主要因为其交付时间要到２００７年，而现在的自住客户都等着要房。
次新盘成交趋稳
之前传出龙华殡仪馆二期扩建消息。业内人士分析：将影响临近漕溪路的几家大型次新楼盘的近期成交。目前，有人认为这种影响可能会延续到明年，但当地爱建立好信直营店反馈的信息表明，近期爱建园成交开始趋于稳定，爱建园挂牌价格仍保持在１７０００元／平方米左右，挂牌量不多。如一套１３６平方米的３室２厅２卫房源，位于１８层的中高区，带豪华装修，总价报价仍要２３０万，折单接近１７０００元／平方米。而一套位于１楼的３室２厅２卫，建筑面积１１６平方米，带装修，房主报价 １７７万元，折合单价也达到１５２５９元／平方米。这个价格相比今年５月份１７０００－１８０００元／平方米的挂牌价，整体略微下调。中介说；“龙华殡仪馆的火化是在七”。因此，爱建园等楼盘一直维持非常高的自住率，对客户的心理影响较小。
本文共分
[1]
[2]
页
田林康健板块的二手房源楼盘，以９０年代的次新房及老公房为主。少数房龄较新的次新楼盘有爱健园、万科华尔兹、中海馨园、东方康洛苑等，由于品质好，自住氛围十分浓厚。总体来说，其二手房价较徐汇中心区域的价格拉开较大差距，加上区域生活配套成熟，中低端消费多样化，是适宜自住者的区域。上月，这一板块有新房源上市，但原先有一定距离的新盘报价，按照最新的网上房地产统计，住宅累计成交均价，仅比本区公房二手房源价格高出１０００元／平方米。不过据当地中介看来，新房并未抢到二手房的生意。
新盘难抢次新房生意
“漕河景苑”位于漕河泾街道，在田林康健板块的地理中心位置。其北邻康健路，东靠蒲汇塘，西临习勤路，南依漕河泾港，是近千套房源的大盘，预计将于２００７年交付。小区西距康健公园约５００米，占地面积约５万平方米，属河滨住宅社区，以别墅、公寓为主，包括４幢小高层，３幢高层，１幢联排和１幢酒店式公寓。１０月底和１１月中旬，该楼盘分两次开盘。据说最早开盘时曾传１５０００元／平方米，而后售楼处报出均价为１３５００元／平方米。１１月１８日第二次开盘，均价为１３０００元／平方米，并含有２０００元／平方米的装修标准。据１２月７日网上房地产显示，其住宅累计成交均价为１０９００元／平方米。同时该盘１０月底至今，推出的头两批共２０１套房源，只余十套，有两周进入全市住宅销售面积的前１０位。当地中介认为，该楼盘周边的生活、教育配套较为完善，较低的新开盘价位更是促进去化的重要理由。不过新盘跌价，在客观上并未对当地的二手房市场造成太大影响，主要因为其交付时间要到２００７年，而现在的自住客户都等着要房。
次新盘成交趋稳
之前传出龙华殡仪馆二期扩建消息。业内人士分析：将影响临近漕溪路的几家大型次新楼盘的近期成交。目前，有人认为这种影响可能会延续到明年，但当地爱建立好信直营店反馈的信息表明，近期爱建园成交开始趋于稳定，爱建园挂牌价格仍保持在１７０００元／平方米左右，挂牌量不多。如一套１３６平方米的３室２厅２卫房源，位于１８层的中高区，带豪华装修，总价报价仍要２３０万，折单接近１７０００元／平方米。而一套位于１楼的３室２厅２卫，建筑面积１１６平方米，带装修，房主报价 １７７万元，折合单价也达到１５２５９元／平方米。这个价格相比今年５月份１７０００－１８０００元／平方米的挂牌价，整体略微下调。中介说；“龙华殡仪馆的火化是在七”。因此，爱建园等楼盘一直维持非常高的自住率，对客户的心理影响较小。
本文共分
[1]
[2]
页
公房房源成交减少 田林新村的公房是田林板块二手房源的主力代表，包括房龄在十至二十年左右的多层老公房和老式高层公寓。由于开发较早，房源的面积一般在５０－８０平方米左右，即使３房面积一般也在１００平方米以内，且房源周边的商业和生活配套设施都非常完善，具有很大的地段优势。近期，这些房源在中介的挂牌量有所增加，价位在９０００－１００００元／平方米，整体略有下降。如田林十一村一套２室户的房源，建筑面积 ５０平方米，位于多层的中区，装修普通，挂牌价为５５万元，折合单价１１０００元／平方米。而另一套面积接近的同小区房源，要价为９０００元／平方米。中介反映，老公房房源的购买者多为工薪阶层。近期关于贷款等消息不断，一些客户希望国家会出台对老公房贷款的更优惠政策，因此影响了近期成交。 年底租赁较清淡 由于田林康健板块距离徐家汇商圈和漕河泾经济开发区较近，且交通便利，徐家汇商圈工作的小白领，不少选择到租赁价格相对较低的田林康健地区租房，其比较钟情的是２房或１房的公房房源，装修２房的月租金为１８００－２０００元／月。田林地区较成熟的生活环境和商业氛围，使得该地区的租赁价格略高于康健地区的租赁价位，康健地区则受学校附近学生客源支持。不过由于季节性因素影响，接近年底，租赁行情比较清淡。 ■成交实例 爱建园二期近期成交一套３房２厅２卫房源，中区，楼层和位置在小区中都属于相当不错，开发商交房带装修。上家为上海人，因有其他房源将爱建园房源出售，成交价格１６７００元／平方米，与挂牌价格非常接近。因这一报价在小区均价中相当合理，房源挂出后引来数位下家，在挂牌一周内成交，几无还价。下家也为上海人，买房自住。
本文共分
[1]
[ 2]
页
|
|
上一篇文章： “无理由退房”有没有理由？
下一篇文章： 房价走势区域差异拉大 小户型低首付吃香 |
| 【打印本文】【关闭窗口】 |
|
|
