收购、合资、合作国际资本助推中国商业地产

    通过收购合资合作途径进入房地产领域

    在今天召开的2006年《财经》年会“房地产与资本市场”行业圆桌会议上，北京国华置业有限公司董事长房超展望2006年行业发展特点做出的判断是：房地产行业仍将长期快速发展，国际资本推动商业地产提速。

    房超认为，国际资本将推动商业地产提速。进入2005年之后，由于人民币的升值预期，中国经济持续增长，加上中国房地产业起点低，处于成长性阶段，投资回报空间大，而国际资本代理机构对不动产的评估手段和经验又相对更为丰富，通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。

    目前从总量上来看，已经进入房地产的国际资本规模还不是很大，但由于其独特的背景和影响力，必然成为推动中国房地产发展，尤其是推动商业地产提速一个重要力量。

    房超还认为，科技创新、节能、环保，将提升房地产行业价值。我国建筑能耗占全国总能耗的30％左右，居各类能耗之首，每平方米建筑采暖能耗是气候条件相近发达国家的2－3倍，通过科技创新实现节能、环保的需求和潜力都非常大。

    房超表示，随着国际资本的不断进入，加上政策导向的作用，房地产行业的竞争程度将更加充分，规模化、集约化的特点将更加明显，最终使这个行业完全按照市场规律发展，优胜劣汰，使城市建设得到优化，使消费者受益（产品价格降低、产品质量提高、配套设施与环境更加完善）。因此，整个房地产业也会和中国经济一样，不断走向成熟。　　