房价倒挂投资者转为自住上下家价格落差拉近

   上下家价格落差拉近

    １１月的塘桥板块依然在平静中保持向上的成交量走势，据汉宇地产塘桥分行徐先生介绍说，塘桥地区１１月客户上门量、带看量都增加了许多，购房客户仍然以自住客为主。接近年底，租房客户有所减少，而在年底前计划买房的人比较多，尤其是３０岁左右的年轻人，购买婚房的较多，成为二手房市场的主力客户群体。

    徐先生说，现在客户购房时心理价位已经有所变化，今年７、８月份时，一套挂牌总价１２０万元的房源，客户最起码会砍价至１００万元，由于上下家心理价位落差过大，因此根本无法成交。而现在，客户砍价幅度已经没有那么大了，经过中介人员的撮合，只要客户诚心买房，在价格上面都比较容易与房东达成一致。

    东城成交冷热不均

    塘桥地区目前的成交热点集中在东城板块。上海绿城的受关注程度依然不减，一期、二期的二手房目前成交价在１２０００－１２５００元／平方米左右，其中建筑面积１２０平方米的２房房源及１３８平方米的３房房源集中了主要成交。其三期在售房源预售均价１２５００元／平方米，还可以打折送中央空调，在价格上与二手房出现倒挂现象。但毕竟新盘要一年后才能交房，相对来讲购房风险更大，有些急于自住的客户还是会选择二手现房。目前，绿城已完成交房的小区入住率接近三分之二，较之先前已有了很大提高，这也说明，这个小区原先以投资客购房为主，而现在迫于市场压力，不少投资型购房者已经转为长线投资或者自住了。

    涵合园有不少建筑面积在８０－１００平方米左右的小户型房源，总价在８０－１００万元之间，上两个月成交相当活跃，是极受购房者欢迎的房源。但近期房源出现断档，成交较少。涵合园大面积房型在市场上较受冷落，因为该小区与上海绿城相邻，所以有实力购买大面积房源的购房者都会选择上海绿城的房源。

    爱家亚洲花园目前市场表现平平，该楼盘房源房型偏大，２房建筑面积大概在１２０平方米左右，市场接受能力很有限，而且挂牌房源一般位置、房型都比较差，自住客户一般不考虑。目前成交价一般在９０００－９５００元／平方米之间，但却有价无市。

    花木小房型成交活跃

    目前靠近东方路一带的塘桥地区二手房市场比较平淡，主要是由于放盘量不大，东方汇景苑在市场上挂牌的房源屈指可数，东方城市花园、贵龙苑等几个成熟小区房源更少，且要价相当高，东方城市花园挂牌价在１４０００元／平方米以上，贵龙苑则在１２０００－１３０００元／平方米之间，价格几乎没有受到市场波动的影响。

    近期，靠近花木板块一带的花木星辰苑的小区成交比较活跃。该盘是一个烂尾楼改造项目，以１房１厅小面积房源为主，装配齐全，且靠近龙阳路地铁站，交通便利、总价低，成交价在８０００－９０００元／平方米，特别受到年轻购房者的追捧，成交相当活跃。
　　