奥林匹克花园“以退为进” 6套样板房高价脱手

沪上首次零底价拍卖新房“完美”落幕，上海奥林匹克花园项目以8400元/平方米的区域高价位成功脱手6套样板房。一方面拍卖房源成功套现，另一方面赚取了足够眼球，上海奥林匹克花园此次“以退为进”的策略，无疑为项目聚集人气营造了足够的噱头。

    6套奥林匹克花园样板房拍卖现场，涌入了约300位购房者，其中不乏奔着“零底价”拍卖淘便宜货的客户。在如数缴纳了5万元保证金后，客户们马上发现“便宜”没那么好淘：零起价开拍后客户开始激烈竞争，一套80多平方米两房的单价被瞬间从4000元/平方米抬升到8000元/平方米，最后锁定8920元/平方米的高价成交，6套样板房的最后拍卖成交均价定在了8400元/平方米的高位上，开发商也顺利回收了668万元房款。

    据了解，目前奥林匹克花园项目的装修房销售起价在7500元/平方米左右，比此次拍卖成交价格低了1000元左右。即便算上开发商列出的各项样板房家具、摆设、用具等，此次拍卖的成交价格依然可观。相比较附近的三盛·颐景园项目5600元/平方米左右的毛坯均价，奥林匹克花园开发商对拍卖的满意程度无疑更将大大提升。

    为了这6套房子拍卖顺利达到理想价位，通过此次拍卖主拍方上海国际商品拍卖有限公司，开发商为6套房子积累了600多名客户，1∶100的比例可谓胜券在握，无怪乎开发商对外声称对“拍卖价格不担心”，愿意产品接受市场检验。

    对6套房产费尽心力营销，开发商最终取得了不错的收益。但对于奥林匹客如此一个大盘，要想精细营销似乎不大可能。但更重要的一点是，开发商通过这6套房产的拍卖，吸引了大量目标客户的关注。这在当前楼市清淡期至关重要———毕竟，把目标客户吸引过来，才会有机会成交。

    上海奥林匹克花园位于松江区九亭镇，是一个总占地面积约1000亩的超级大盘，总体规划建筑面积为70万平方米，计划分五期开发。面临市场调整，开发、回款压力可想而知。昨天记者登录网上房地产看到，上海奥林匹克花园今年4月份推出的二期第三批340套房源，目前尚有219套“待嫁”。
　　