均价8600元沪上轨交准现房促销大打低价牌

    名校云集中环门前穿过

　　徐汇锦梅苑位于凌云路、上中西路口。北面紧贴正在建设中的上中西路中环线，南临罗秀路，西面是凌云路，东面是龙州路。距离该盘最近的轨道交通为１号线锦江乐园站，不过步行距离过远。

　　徐汇锦梅苑周边有５０、５６、１１１、１３１、７０３、７５５等２０余条公交线路。乘坐７２０路过两个站点，即可到达轨道交通１号线上海南站站，公交出行还算便利。小区门北面即为建设中的中环线，目前驾车出行，从虹梅南路或老沪闵路可上内环高架。

　　徐汇锦梅苑距离植物园较近，目前由于中环线建设，周边卡车路过时常常沙尘满天。未来中环线建成后，汽车尾气和噪音污染将愈加严重。本案附近有上海南站、锦江乐园和好又多超市等大型配套设施。另外，附近还有华东理工大学、上海中学、交大技术学院、长桥中学、长桥医院、五官科医院等医疗教育配套。

　　“下一批房源距中环高架远一点！”

　　记者在现场看到，徐汇锦梅苑的建筑还未封顶。小区的南面紧贴着梅陇十村等公房小区，这批建筑均已老旧，短期内也不太会进行拆迁，未来小区周边的居住氛围欠佳，周边环境也欠理想，卡车来往较多，时常沙尘满天。

　　徐汇锦梅苑售楼处在凌云路上，售楼人员郁先生告诉记者，目前１期销售已接近尾声，若是想挑选余地大些，可以等下一批房源开盘。“估计是２月底３月初吧，那栋楼离高架远一点，均价可能会到９０００元／平方米。”郁先生表示，之所以会这么便宜，主要是中环线的影响，很多购房者因为未来将生活在中环线边上而却步。不过就目前较热的销售进度来看，低价的诱惑力确实很强。

　　“前２０位买车库的客户，只要５万元。”售楼处郁先生告诉记者，该小区的１００余个地下车位中，有部分出售，部分出租，而前２０名购房者，可享受５万元一个车位的优惠。并且他还拍胸脯担保车位是有产证的，而并非目前市场上“忽悠”人的“一年使用权”。不过，他表示，非业主并不能购买小区内的车库，就算是业主，也只能一户一个，以避免恶性炒车库的现象发生。看来，“廉价车库”也是开发商用来吸引客户的“妙招”之一。

　　记者发现，目前来售楼处咨询的，基本是居住在周边的中老年人，少有年轻人。郁先生也透露：“周边居民买房较多。”不过他还强调了“也有很多年轻人”。

　　高层２梯４户无商铺和会所

　　徐汇锦梅苑地块呈四边形，小区内建筑自东向西大致呈扁“Ｚ”字排列，由３栋２４层高层住宅和１栋１６层高层住宅组成，前后各２栋。每栋建筑１个单元，２梯４户。

　　本案规划总户数４２０户，本期推出小区最东面的一栋小高层，共有住宅９６户，以建筑面积９４－１２０平方米的２房和１２３－１３５平方米的３房为主。

　　小区内部配套较为简单，无沿街商铺和会所。不过，小区内有小规模集中绿地，为社区居民提供闲暇去所。项目规划配有１００余个地下车位。

　　２室２厅１卫建面９４．１５平方米

　　传统板式户型，虽然不是南北通透，但客厅和两个卧室均朝南，厨房卫生间全明，采光充足。进门右手边有个贮藏间，厨房还连有一个工作阳台，房型设计较为合理。

　　区域房价最低

　　徐汇锦梅苑本期房源均价在８６００元／平方米左右，目前附近无其他可参照的在售新房。最近的在售新房有罗秀路上的华馨公寓，目前价格在１０５００元／平方米，隔壁徐汇新城目前均价９５００元／平方米。另外，靠近外环线的徐汇臻园目前销售均价约为９５００元／平方米，徐汇新干线的销售均价为９３００元／平方米，光从价格对比来看，徐汇锦梅苑的销售价格着实便宜。难怪新盘一开，便被抢购一空。数据显示，徐汇锦梅苑于去年１２月２９日推出９６套房源，已售６８套，可售２８套，销售速度喜人。

　　不过，就目前小区周边环境和未来中环线的空气和噪音污染来看，居住氛围欠佳。

　　本案开发商为上海市工业系统房地产联合总公司，曾开发古美新村、梅陇新村和海上硕和城等项目。代理公司为上海纪田房地产销售有限公司。

　　楼盘地址：梅陇十村１９号

　　整盘建面：不详

　　整盘户数：４２０户

　　本期户数：９６户

　　容积率：不详

　　绿化率：不详

　　车位配置：２５％

　　楼盘形态：高层、小高层

　　物管费用：不详

　　销售均价：８６００元／平方米

　　开盘时间：已开　　