品牌建筑：探析强佑清河新城新建筑的寒冬热销

品牌建筑，炙热京城
　　——探析强佑清河新城 (论坛像册户型样板间) 新建筑的寒冬热销
　　本月12月18日京北大盘强佑清河新城 (论坛像册户型样板间) 盛势开城，即刻引起了众多购房者的关注，记者也来到强佑清河新城了解其产品。
　　一、新建筑才具有品牌，抛开传统建筑理念，引领区域的建筑换代。
　　二、新建筑需要规模与综合指数的提升。
　　三、强佑清河新城的不同
　　平台：一般大规模的社区都被市政规划路所分割，把一个整体的社区会划分成几块，这样带来的结果使社区内尾气、噪音和灯光的污染，绿化面积减少，社区没有整体性，社区内居民出行安全系数降低，强佑清河新城也不例外，被两条市政路分隔成三个地块，为了解决被市政路分隔带来的一些弊端，强佑集团增加投资1.6亿，在市政路的上方合理利用空间，建造一个总面积8万平米的高地平台花园，这么大面积的平台是其他任何一个小区所没有的。这样做，只是为了让整个社区的绿化具备完整性，使社区形成了动静分区的格局，市政路车辆完全在平台下穿行，这样既把尾气噪音、光源污染阻隔，又让社区业主充分享受到大社区大环境的每一个细节。
　　外墙：传统的外墙采用的是结构墙体加外保温，是在做涂料面层或瓷砖、大理石干挂面层，这种建筑装饰手法的弊端是，结构墙体承载量大，由于季节变化温差大，会产生面层开裂、脱落，如果瓷砖从高空脱落，会给人造成极高的危险性。雨季来临，雨水会顺着裂缝渗透至结构层，湿气不能散发，北向房屋会出现发霉、潮湿等现象。强佑清河新城打破传统手法，采用高档写字楼使用的铝板外墙，用简洁的手法装饰建筑体，最关键的是，这种保温性能要高于传统工艺，减轻了结构承重，从安全系数来说更是大大增高。外墙铝板是由多点铆固，即便是局部铆固点脱落，整板也不会从高空脱落，给居住人群提供了一个高度的安全保护。从保温性能上来说，铝板、保温层和墙体之间会产生部分空气隔层，通过铝板外部的密封，同时也形成了良好的保温效果。从成本上说，传统的外墙外保温工艺施工造价，人工费加材料费大概在100元/平米左右，而强佑清河新城选用的高档铝板保温外墙材料造价每平米约400元。
　　外窗：为了增加保温性能，有的传统建筑会缩小开窗面积，加大墙体，但是会减少人的视野和观景范围；要是减少墙体，加大开窗面积，使用传统的双玻中空外窗，又达不到室内保温。强佑清河新城为了平衡观景范围与保温相结合，也提高建筑成本，采用了低辐射LOW-E三玻双中空断桥外窗，普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以下。Low-E玻璃能将80%以上的远红外热辐射反射回去，而普通透明浮法玻璃、吸热玻璃的远红外反射率仅在12%左右。Low-E玻璃的热传导系数为1.5--1.6，相当于国标9级隔热标准(2.0﹥K≥1.5)，普通型隔热窗的热传导系数为2.8，相当于国标7级隔热标准(3.0﹥K≥2.5)。冬季，它保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。Low-E玻璃的可见光反射率一般在11%以下，与普通白玻相近，低于普通阳光控制镀膜玻璃的可见光反射率，可避免造成反射光污染。正是由于Low-E玻璃的这些优良特性，所以称其为绿色、节能、环保的建材产品，可避免反射光污染，正是为了提供绿色节能环保的建筑）。强佑地产不惜成本，提高此部分造价，传统的普通中空断桥铝合金外窗在500－600元/平米，强佑清河新城使用的LOW-E低辐射三玻双中空外窗造价高达1000元/平米。
　　电梯：在设备选型上，强佑清河新城也运用了许多新型的科技智能产品，比如电梯，一般建筑大多选用每秒1.5米－1.75米有齿轮曳引电梯，我们选用的永磁无齿轮高速低噪音电梯，体速每秒2米－2.5米，噪音比传统曳引电梯降低30％之多，其最优势的智能系统可达到在业主进入单元门门禁时，通过门禁系统自动识别业主所在楼层，不但减少了业主等待电梯的时间，同时也减少了一次按键电梯的交叉感染。
　　绿化：外围生态环境有一河两带相拥，在小区南侧和东侧具有达到6万多平米的绿化带，社区内部最高楼间距达到100米，在楼间形成了高达29000平方米的大型绿化组团，来提升业主绿化景观的观览与享用。在组团内，巧妙结合动静分区、私密与公开分区，达到了和谐宜人、移步易景的景观效果，使80万平米的建筑融入在一个大型的绿色生态组团中，形成大庭院。在楼体单元出入口，设计入户小庭院，使人进入社区后产生归属感，体会到家的氛围。
　　配套：除了周边的生活配套设施以外，强佑•清河新城规划了近20万平米集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的综合商业中心，由四大功能板块组成——生活消费区、魅力多彩馆、现代康乐城 (论坛像册户型样板间) 、邻里服务站。由家居专业店、生活消费大卖场（综合超市）和沿街的流行时尚区3大部分组成。由服装服饰主体店，娱乐天地，青少年生活基地3大部分组成。
现代康乐城由医疗服务、健身活动、休闲享乐3大部分组成。邻里服务站主要为家庭消费的方方面面提供服务，丰富的配套为区域居住人群提供以家庭为消费导向的生态、休闲的一站式场所。　　