预计29个楼盘开盘

　　据中大恒基和中原地产的调研统计显示，今年1月预计将有29个楼盘开盘，其中首次亮相项目有14个，包括4个普通住宅项目。本月加老盘后期将推出11个普通住宅。

　　根据以往经验，春节前是销售淡季，销售量和销售均价将进入低谷，因此此前每年1月新盘数量都相对较少，如2005年1月新开盘仅8个，2006年1月新开盘只有4个，但今年1月则多达14个，成为近年来1月份新开盘数量最多的的一年。“2007年1月新开盘数量较多，一方面说明2006年因宏观调控政策推后入市的项目，开始逐步进入市场，另一方面则是延续2006年年底楼盘热销状况，一些项目借势开盘销售。”中原地产华北区域总经理李文杰分析认为。

　　由于2006年北京住宅市场新增供应量减少，尤其是连续15个月的房价上涨，再加上日益收紧的土地政策，使开发商囤积土地和囤积楼盘的现象逐渐较少。“只要能按照正常的开发计划取得预售许可，一般项目都会开盘销售。”北京雅宝恒盛房地产开发有限公司副总经理朱仲林表示，由于政策的不稳定性，开发商已不敢轻易囤积土地和项目。

　　五环外项目占40%

　　虽然今年1月新开盘数量有所增加，但整体开盘区域位置却离中心城区越来越远。2007年1月预计开盘的29个项目中，位于五环外的项目有12个，占40%，且均价达到10940元/平米。而按物业类型统计来看，1月预计开盘项目中普通住宅项目最多，达12个，开盘均价在8000元/平米左右，其中新项目开盘4个，老项目后期8个，且多位于四环、五环外。

　　据中大恒基不动产营销总经理王述分析，虽然仅从2007年1月预计的楼盘开盘情况难以断定今年整体楼市走势，但从多数新开盘住宅项目位于四、五环外，而大多新开盘公寓及商住项目却位于二、三环附近来看，2007年普通住宅供应的郊区化将更明显。虽然住宅供应开始趋于郊区化，但从住宅销售平均价格来看，2007年1月北京整体房价并没有回落趋势，本月预计入市的普通住宅虽大多位于五环外，但均价已达8000元/平米左右。

　　上月日均销售量仍保持高位

　　业内人士表示，2006年年底京城楼市呈现出的销售两旺的局面可能会延续到2007年1月。

　　来自北京房地产交易管理网的提供数据显示，2006年11月住宅期房销售签约日均482套，12月日均462套，“淡季”的销售量甚至超过传统金九银十的销售量，这也是近年来少有的年底楼市热销情况。