统计局：房价上涨8.4% 京新建商品房价格仍走高

市统计局、国家统计局北京调查总队联合通报1至8月北京市房地产市场运行情况，新建商品房价格继续上升，房价累计上升8.4%，房地产供求偏紧的态势未发生明显变化。这份报告同时显示，8月末，本市商品房空置面积938.5万平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面积498.5万平方米，下降37.7%。
　　供应量少
　　北京新城基业投资发展有限公司副总经理唐海涛分析认为，空置面积下降是由多方面原因造成的，但最直接的原因是，房地产市场现在销售情况比较好。“目前北京还处于宏观调控政策的制定期，很多房地产商都持一个观望的态度。统计局的报告中显示，1-8月，全市商品房竣工面积1136.9万平方米，比上年同期下降29.2%。其中住宅796万平方米，下降38%。1-8月，全市商品房销售面积1502.6万平方米，其中期房销售1044.4万平方米，现房销售458.2万平方米。这说明新楼盘很少，这样原有的楼盘的一些后期供应就受到更多的关注。”
　　他以通州房地产市场为例，“由于国家宏观调控力度加大，尤其今年以来，通州新增供应非常小，今年6月开盘的新城阳光 (论坛像册户型样板间) 基本上是开一栋楼卖光一栋楼，至9月国贸秋季展会前已累计销售700余套。同样在通州近期有销售的项目比如世纪星 (论坛像册户型样板间) 城、柳岸方园 (论坛像册户型样板间) 、本岸 (论坛像册户型样板间) 、绿色家园、基寓(欣桥家园 (论坛像册户型样板间) 四期)、桃花岛 (论坛像册户型样板间) 、瑞都公园世家 (论坛像册户型样板间) 、瑞都国际 (论坛像册户型样板间) 中心等10几个项目也同样因为通州区的交通便捷、价格相对便宜的优势销售势头都非常喜人。”
　　土地成本涨
　　参照此次统计数据可以看出，前8个月本市商品房竣工面积在大幅下降，销售面积虽比去年同期有所下降，但却一直保持在一个较高的水平。
　　新城阳光销售负责人在接受记者采访时表示，“目前房地产市场仍然是求大于供，价格由供求关系决定，所以商品房价格仍继续上升。除此之外，土地取得的成本越来越高，就连通州城区近段时间的楼面地价也达到了2300元/平方米，加上建筑成本，新建商品房的入市价格基本上成本价就已经到了4000-5000元/平方米。”据他估计，“随着新城区规划修编完成以后，通州面临非常好的机遇，加上开发商为了吸引更多更高层次的购房人群青睐，新建商品房小区纷纷在户型结构、配套设施、园林设计、装修标准、外立面等方面提高项目的品质，通州项目均价突破6000元/平方米也为时不远。” 　　