最具科技创新楼盘中环凯旋宫

楼市进入2006年，观望并未如愿成为过去式。但值得关注的是，高档物业市场却有着不俗的表现，“华府天地公寓”、“盛大金磐”、“财富海景公寓”等物业成交均大有起色，中环凯旋宫项目的房源销售速度，更让众多开发商艳羡。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )

    销售形势良好，使得一些高端楼盘的价格也随之调高。徐家汇板块的高档楼盘铂晶馆去年10月份开盘的时候，以24500元/平方米的价格，半个月就卖出了30套。

    在高端消费客户的追捧下，春节过后铂晶馆的成交均价升至26000元/平方米左右。而中环凯旋宫自去年上市以来，一直处于逆市上涨的通道。今年2月底，该楼盘更是宣布涨价3000元/平方米左右，创下了最高20000元/平方米的区域新高价，仍然创造了上海市场上热销的境况。

    事实上，因为供应总量较小、客户群体比较固定等因素，上海高端住宅并未受宏观调控太大影响，销售情况一直比较稳定。虽然2006年春节过后全市范围内的新盘上市量有所增加，但内环线内的新盘仅占新增供应量的一成不足，其中徐家汇区域仅有铂晶馆、汇宁花园、永新城等几个项目上市。

    单纯以华丽、华贵为名的房型产品，已经不能满足高端消费群体的需要。新型豪宅将改变房型布局不合理等产品设计问题，将节能、生态化、人性化等要素付诸其中，打造一个可以“呼吸”的居所，与上海国际化大都市形象匹配。如中环凯旋宫就采取了一系列的节能技术：中环凯旋宫的建筑节能系统率先在中国引进节能型“冰蓄冷”中央空调，只用低谷的电、用半价的电、用半夜可能被空耗的电启用空调。而其从德国引进的标准建筑保温系统，将住宅建筑像保温瓶那样严严实实“裹起来”。

    这个工程主要由四项子系统组成，第一，“穿棉鞋”———在整幢建筑的底部和每一层楼的地面结构中，铺设特制保温层；第二，“裹大衣”———用目前世界领先的岩棉保温体系，将整幢建筑的外墙不露痕迹地紧紧包裹起来；第三，“戴口罩”———引进真空低辐射门窗玻璃和特制保温金属框架，仅玻璃镀有一层以银为基础的低辐射薄膜后，辐射率便可比普通玻璃减少8倍，大大降低了因辐射而造成的室温流失。同时，一种绝热性能绝佳的新品“保温金属卷帘窗”，这次也将在中国建筑上首次亮相。第四，“戴棉帽”———建成后的中环凯旋宫所有楼顶，将是一片缤纷的空中花坛。它是用一种全新的铺设基材，使密植在屋顶的花木无须人工经管而能四季常青，它在防漏和美化的同时，更重要的是起到“头顶棉帽”的隔温作用。或曰“暖瓶口上的软木塞”。建筑保温又如何？它能节约家庭空调电耗67%！

    “冰蓄冷”中央空调，好比是用夜间半价电“把一杯水烧开了”，而“暖水瓶”保温建筑，就是把“这杯烧开的水”灌进保暖瓶里，不让它的能量轻易跑掉。“冰蓄冷”用的是半价电，“暖水瓶”又能降低家庭空调用电的一大半，没有把建筑节能停留在公益口号的层面。

    由于拥有诸多环保节能概念，中环凯旋宫在境外也受到了追捧。今年3月18日、19日、26日三天，在英国伦敦、曼彻斯特两地举办的专场推介恳谈会上，这个楼盘甫亮相，立刻引起各界的强烈关注，推介会现场人流如织，两天内现场签约认购高达二十余套房。

    知名房产服务机构戴德梁行指出，2006年中心城区房价将呈“锯齿形上涨”趋势，局部市场可能会再现供不应求状况。“事实上，去年10月份以后上市的高档住宅项目，房源销售情况都比较理想。”进入2006年上海高档住宅市场仍有不错表现，境外客户仍是重要的购买力量。中环凯旋宫开发商中鹰置业董事长芮永祥告诉记者，该楼盘的60%都是在海外销售，20%在国内其他区域消化掉，仅10%是面向上海本地客户。

    调查显示

    80%以上的受访者都知道节能建筑的说法，但对于节能建筑究竟是什么样的，很少有人能予以具体的描述。

    而中环凯旋宫从国外引进的系列技术，从“节能型冰蓄冷”中央空调到系列智能技术的运用，让不少受访者对于节能环保建筑有了感性的认识。其中，七成以上的受访者表示，在购买房子时，除了以往必须考虑的房型、小区配套等“必读”指标外，如果小区真正能够做到节能、环保，肯定会优先考虑。
　　